玉招财童子怎样佩戴:鋼鐵價格暴跌對房價有影響嗎

2018年03月26日 15:51 來源:網易號 編輯:湵髯

古代招财童子 www.skryg.club       美國時間2018年3月8日,美國總統特朗普簽署命令,認為進口鋼鐵和鋁產品威脅到美國國家安全,決定將對進口鋼鐵和鋁產品全面征稅,稅率分別為25%和10%,并于3月23日正式生效。

  消息一出,不僅對股市產生不利影響,導致股市出現下跌,鋼價也出現較大幅度下跌。而從目前的實際情況來看,美國不僅對鋼鐵和鋁產品出臺了貿易?;ふ?,而且,23日還簽署備忘錄,發起新一輪貿易?;ば形?。所以,貿易?;ざ愿痔幸檔撓跋?,可能不會很快消除,而極有可能維持一段時間。所以,很多人開始發問,鋼價的下跌,對房價能夠產生影響嗎?

  鋼價下降,對開發企業是個利好,能夠降低房子的建設成本,如果按照正常的市場規律,自然也應當對房價產生積極影響。也就是說,鋼價下降的部分,應該成為降價的因素,給房價下跌帶來預期。

  需要注意的是,鋼價對房價的影響,需要從兩個方面來分析和考慮。一是鋼價與房價的關系。如果在2003年房地產市場沒有放開前,鋼價對房價的影響是相當大的。那時候,鋼材在房子中的畢生比較高,而且鋼材是相對緊俏的商品,所以,鋼材價格的變動,對房價的影響很大。但是,現在不同了,不僅鋼材在房價中的比重很低很低,就是建筑成本在房價中的比重,也只有20%左右了。房價的構成,主要由地價、各種規費組成,加上開發利潤和建筑成本。而地價對房價的影響,則是最為關鍵的,地價占整個房價的比重,也已經高達40%以上,很多高地價房,更是超過了50%。所以,鋼價對房價的影響,只能在股市上產生效應,在實際生活中效果不大。

  

  二是商品房價格已經與建筑成本關系很小,與市場供求關系也關系越來越不緊密,而是很大程度上由開發商按照自己的愿意來確定是否降價銷售??⑸滔虢導?,即便成本上升,也會降價。反之,也怎么也不會降價銷售。而開發商有這樣的“自由裁量權”,則是房地產綁架了政府、綁架了銀行、綁架了消費者。所以,區區鋼價下跌,根本不可能對房價產生影響。

  需要注意的是,因貿易戰引發的鋼價下跌,可能會在較長時間內影響房子的建設成本,即使影響力度較小,對開發商來說,總是不會“拒絕”的,只要房價維護得好,降價部分就是他們的實際利益,是實實在在的利潤。自然,也就給了開發商應對市場變化,特別是調控不松更大的操作空間,如果開發商足夠聰明,應當選擇借機降價,以促進住房銷售,減輕資金壓力。

  

  當然,面對美國發動的貿易戰,我國政府也會采取積極措施,減輕貿易戰對鋼鐵行業帶來的影響。因此,鋼價也不可能一直處于下跌趨勢。在這樣的情況下,開發商將不可能總能享受降價紅利,而必須抓住機會,解決好住房的銷售問題。所以,后幾個月可能會遇到房價小幅下跌的情況。只是,這樣的“好事”,不是因為降價帶來的利好,而是開發商借利好進行的促銷。鋼價下跌對房價有影響的話,影響就在于此。

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